بیمه عیوب پنهان و اساسی ساختمان چیست؟ مزایا و پوشش های این بیمه
راهنمای جامع بیمه عیوب اساسی ساختمان
بیمه عیوب پنهان و اساسی ساختمان چیست؟
بیمه عیوب پنهان و اساسی ساختمان، که به آن بیمه تضمین کیفیت ساختمان نیز میگویند، نوعی بیمه است که خسارات ناشی از نقصهای پنهان و اساسی در ساختوساز ساختمان را پوشش میدهد. این نقصها ممکن است در طول فرآیند ساخت و ساز به وجود آمده باشند و تا مدتها پس از تکمیل ساختمان قابل مشاهده نباشند. بنابراین بیمه عیوب پنهان و اساسی ساختمان، به منظور حمایت از خریداران و مالکان ساختمان در برابر این نوع خسارات طراحی شده است.
چه مواردی در بیمه تضمین کیفیت ساختمان ثبت میشوند؟
در بیمه عیوب پنهان و اساسی ساختمان، ذینفع این بیمه نامه شخصی است که مالک ساختمان در زمان وقوع خسارت، موضوع بیمه باشد. بنابراین اطلاعات هویتی ذینفع در این بیمه نامه ثبت میشود. از سوی دیگر در این بیمه، مبلغی تحت عنوان حق بیمه از سوی بیمهگذار به شرکت بیمه پرداخت میشود که به ازای آن، شرکت بیمه تعهد میکند تا خسارتهای وارده به ساختمان را پرداخت کند. بنابراین این مبلغ نیز در این بیمه نامه ثبت خواهد شد.
موارد دیگر ثبت شده در بیمه نامه عیوب پنهان و اساسی ساختمان عبارتند از:
> ارزش واقعی مورد بیمه: مبلغی که برای ساخت یا نوسازی ساختمان شامل تمامی هزینههای مربوط به طراحی، مقاومسازی، اخذ مجوزهای لازم و سایر هزینهها مانند تخریب، پاکسازی و برداشت ضایعات در نظر گرفته میشود
> گواهی پایان کار کلی ساختمان: اولین گواهی که توسط مراجع ذیصلاح صادر میشود و نشاندهنده اتمام مراحل ساخت و تکمیل ساختمان است
> سازههای اصلی ساختمان: این بیمه تمام سازههای باربری اصلی مانند پی، اسکلت، سقف و سفتکاریها را که برای استحکام و پایداری ساختمان ضروری هستند، تحت پوشش قرار میدهد
> مدت بیمه نامه تضمین کیفیت ساختمان: این بیمه نامه به مدت 10 سال از تاریخ تکمیل کار یا تحویل ساختمان به مالک تحت پوشش قرار میگیرد، البته با تایید بازرس فنی شرکت بیمه
پوششهای بیمه تضمین کیفیت ساختمان
بیمه عیوب پنهان و اساسی ساختمان، خسارتهای ناشی از نقصهای طراحی، استفاده از مصالح معیوب یا اجرای نادرست سازه را تحت پوشش قرار میدهد. این بیمه جبران خسارات ناشی از عیوب را که پس از صدور گواهی پایان کار ساختمان آشکار میشوند، تضمین میکند.
برخی از خطرات تحت پوشش بیمه عیوب پنهان و اساسی ساختمان عبارتند از:
- جبران هزینههای مالی ناشی از ویرانی کلی یا بخشی از ساختمان تا ۱۰ سال
- خرابی سازههای اصلی شامل پی، اسکلت، سقف و سفتکاری تا ۱۰ سال
- خرابی عایقها تا ۵ سال
- خرابی تاسیسات مکانیکی، برقی و آسانسورها تا ۳ سال
- خرابی نمای ساختمان تا ۵ سال
- جبران هزینههای پیشگیرانه برای جلوگیری از گسترش خسارت حداکثر تا ۱۰ درصد مبلغ بیمهشده
- جبران هزینههای تخریب، برداشت ضایعات و پاکسازی محل آسیب دیده حداکثر تا ۱۰ درصد مبلغ بیمهشده
موارد عدم پوشش در بیمه عیوب پنهان و اساسی ساختمان
بیمه تضمین کیفیت ساختمان شامل خسارتهای ناشی از حوادث طبیعی مانند سیل، زلزله یا طوفان نمیشود، مگر آنکه این خطرات بهصورت پوشش اضافی توافقی در قرارداد بیمه در نظر گرفته و ثبت شوند. برای پوشش این نوع خسارتها باید توافقی جداگانهای بین شرکت بیمه و بیمهگذار ایجاد شود.
از سوی دیگر خسارتهایی که بهصورت عمدی یا سهوی توسط بیمهگذار یا ذینفعان وارد شده باشد، تحت پوشش بیمه قرار نمیگیرد. همچنین هرگونه آسیب ناشی از تعمیرات، تغییرات و اضافات انجام شده در مدت زمان بیمهنامه یا خسارتهای ناشی از ساختمانهای مجاور و نشت لولهها و آسیبهای ناشی از آبهای زیرزمینی نیز مشمول پوشش این بیمه نیستند. خسارتهای مربوط به ترکخوردگیهای متعارف یا آسیبهای نازککاری نیز از پوشش این بیمه خارج هستند.
مراحل صدور بیمه عیوب پنهان و اساسی ساختمان
برای دریافت بیمه تضمین کیفیت ساختمان، بیمهگذار باید قبل از شروع ساخت، فرم پیشنهاد را تکمیل کرده و اطلاعاتی مانند هزینه ساخت، تاریخ پایان احداث و پیشبینی زمان بهرهبرداری ساختمان را به شرکت بیمه ارائه دهد. بر اساس این اطلاعات، حق بیمه که معادل نیم درصد هزینه ساخت است، تعیین میشود. در صورتی که حق بیمه توافقی باشد، تمام نقشهها و اطلاعات فنی ساختمان به شرکت بیمه ارسال میشود و مهندس ناظر شرکت بیمه بهطور مستمر بر ساخت نظارت میکند.
پس از اتمام ساخت و تعیین هزینه نهایی، بیمهنامه با مشخص شدن سرمایه نهایی صادر میشود و پس از دریافت گواهی پایان کار، پوشش بیمه آغاز خواهد شد. از این تاریخ در صورت وقوع خسارتهای تحت پوشش، شرکت بیمه جبران خسارتها را انجام میدهد.
نحوه پرداخت خسارت بیمه تضمین کیفیت ساختمان
در صورت وقوع خسارت، بیمهگذار باید حداکثر تا ۱۵ روز پس از حادثه، وقوع خسارت را به یکی از مراکز پرداخت خسارت شرکت بیمه اعلام کرده و فرم اعلام خسارت را تکمیل کند. این اطلاعرسانی میتواند بهصورت حضوری، پستی یا الکترونیکی به شرکت بیمه انجام شود. پس از دریافت مدارک کامل و توافق طرفین در زمینه میزان خسارت، شرکت بیمه حداکثر تا ۱۵ روز خسارت را پرداخت میکند. همچنین در صورت نیاز به تعدیل سقف تعهدات، الحاقیه صادر شده و حق بیمه اضافی نیز پرداخت خواهد شد.
مزایای بیمه تضمین کیفیت ساختمان برای سازندگان و خریداران
بیمه عیوب اساسی ساختمان به سازندگان پروژههای ساختمانی این امکان را میدهد که از آسیب به شهرت و اعتبار خود در برابر عیوب پنهان ساختمان محافظت کنند. از سوی دیگر بیمه تضمین کیفیت ساختمان به خریداران املاک اطمینان میدهد که در صورت بروز مشکلات ساختاری مانند خرابی سازهها، خسارتهای ناشی از آن تحت پوشش قرار میگیرد. این بیمه همچنین ارزش ملک خریداری شده را افزایش میدهد.
خرید بیمه عیوب پنهان و اساسی ساختمان از کارگزاری بیمه چتر صنعت
کارگزاری بیمه چتر صنعت با ارائه مشاوره تخصصی و بهترین پوششها، خرید بیمه عیوب پنهان و اساسی ساختمان را برای شما آسان کرده است. با انتخاب کارگزاری ما میتوانید از خدمات حرفهای و پوششهای منعطف یا جامع بیمهای بهرهمند شوید. ما همچنین بر اساس نیاز و خواستههای شما بهترین شرکتها و انواع بیمه را پیشنهاد میدهیم.